Neubau - Einfamilienhaus 4 Zimmer u. großem Garten / Niedrig-Energie-Haus40+***

Objektnummer	DPTS13a
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	83308
Ort	Trostberg
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	37 m²
Grundstücksgröße	618 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Fläche	126,41
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2

Objektnummer	DPTS13a	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	83308
Ort	Trostberg	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	126 m²	Nutzfläche	37 m²
Grundstücksgröße	618 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Fläche	126,41	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2

Objektbeschreibung: ***Erstbezug eines Einfamilienhauses /Niedrig-Energie-Haus mit Doppelgarage auf über 600 qm großem Grundstück.

Das 2018 erbaute Niedrig-Energiehaus liegt zwischen Bestands- und Neubauten in einem ruhigen Wohngebiet von Trostberg / Ortsteil Nunbichl.

Die zwei Wohnebenen erstrecken sich auf insgesamt ca. 126,41 m² und zusätzlichen 37,43 m² Garten-Terrassenflächen im Erdgeschoss und weiterer Gartenfläche von über 300 m2.

Die moderne Gebäude-Technik sorgt für enerigeeffizientes heizen, gesteuert durch eine Wärmeaustauschpumpe und diese unterstützt durch eine Photovolatikanlage. Der durch die Photovoltaikanlage erzeugte Strom, wird wiederum direkt für das Gebäude verwendet. (z.B. für die Heizung, für die Warmwasser-Aufbereitung, sowie für den tatsächlich anfallenden allgemeinen Stromverbrauch).

Durch den noch zu verlegenden Roll-Rasen ist der sonnige Garten zeitgleich mit dem Einzug nutzbar!

Die großzügige GARTEN-Terrasse erstreckt sich über die gesamte SÜD-Front und die kleine an der WEST-Front des Hauses.

Die Doppelgarage verfügt zusätzlich über eine Abstellfläche von ca. 12 m².

BEDARFSAUSWEIS
Energieträger: Strom
Baujahr Anlagentechnik: : 2018
Gebäude-Baujahr: 2018
Energie-Effizienzsklasse: A+
Energie-Bedarf: 9,9 kWh
Gültig bis 17.10.2028
Fa. TREIDL Energie-Technik

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2028
Endenergiebedarf: 9.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 9.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Die Stadt Trostberg liegt im nördlichen Chiemgau im Alz-Tal.

Eine Anbindung nach München ist über die A8 oder die B304 gegeben. (ca. 1 Stunde 15 Min. Fahrzeit). Salzburg ist über die diverse Routen in weniger als einer Stunde erreichbar.

Trostberg verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule und ein Gymnasium. Fünf Kindergärten in den verschiedenen Stadtteilen, die Schulen, ein modernes Krankenhaus in ruhiger Lage und zwei gepflegte Altenwohnheime in Altstadtnähe stehen zur Verfügung, um die jeweilige Versorgung sicherzustellen.

Neben idyllischer Natur und Sportmöglichkeiten im Freien bietet Trostberg die Möglichkeit Sport in zwei Turnhallen, auf dem Rasen bzw. der Kunststoffbahn des Jahn-Stadions, im Freizeitzentrum mit Eisstadion und Schwimmbad sowie auf einer Skateboardanlage auszuüben. Zur Naherholung dient der Chiemsee und Waginger See, sowie zahlreiche kleinere Seen sind im Umkreis von ca. 15 Kilometer.

Zu den großen Arbeitgebern in der Region zählen u.a. die AlzChem AG, die BASF und die HEIDENHAIN in Traunreut als international tätige Industrie-Unternehmen.

Ausstattung: BSONDERE MERKMALE: :

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Wäremaustauschpumpe)
- Eiche-ECHTHOLZ Parkett im Obergeschoss
- Stahltreppe mit Holzstufen
- großformatige hellgraue Bodenfliesen im EG
- Badewanne, Doppelwaschtisch und sep. großzügige Dusche mit Glasabtrennung
- extra Doppelwaschtisch im Bad
- bodentiefe Fensterflächen im EG
- elektrische Rolläden in allen Räumen

Raumaufteilung siehe Grundriss!

ERDGESCHOSS

- Flur / Diele ca. 8,33 m²
- WC ca. 2,28 m²
- Technikraum ca. 4,05 m²
- Abstellraum / Garderobe ca. 1,00 m²
- Speisekammer ca. 2,06 m²
- Küchenbereich ca. 12,93 m²
- off. Wohn-/ Essbereich ca. 34,37 m²

Gesamtfläche im EG: ca. 65,02 m²

2 Terrassenflächen im EG ca. 37,43 m²

OBERGESCHOSS:

- Flur ca. 7,83 m²
- Haupt-Bad ca. 9,77 m²
- Kinderzimmer ca. 9,17 m²
- Kinderzimmer ca. 11,56 m²
- Schlafzimmer ca. 23,06 m²

Gesamtfläche im OG: ca. 61,39 m²

Die BRUTTO-Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 205 m² inkl. Abstellraum und Doppel-Garage.

Des Einfamilienhaus wird unmöbliert vermietet. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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