Gartenwohnung, 3 1/2 Zimmer, Solln

Objektnummer	VFRW6_
Status	Inaktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	81479
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	31 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	22 m²
Fläche	97,74
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3

Objektnummer	VFRW6_	Status	Inaktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	81479
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	31 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	22 m²
Fläche	97,74	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	3

Objektbeschreibung: *Die 3 1/2 Zimmer Garten-/Terrassen-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, sowie ansprechenden Mehrfamilienhaus.

**Die großzügig geschnittene 3 1/2 Zimmer-Wohnung wurde 2017 umfangreich renoviert, d.h. neu gefliestes Bad mit Doppelwaschtisch, neues separates Gäste- WC, neuer Echtholz-Parkettboden in Buche, komplett Erneuerung der Elektrotechnik inklusive Verteiler, sämtliche Steckdosen und LICHT-Schalter, neue Innentüren und viele weitere Details.

***Sehr einladend ist der Outdoor-Gemeinschafts-Pool und der zur Wohnung gehörende Garten (Gartenanteil mit alleinigem Sondernutzungsrecht). Der große Garten und Außenbereich sorgen gerade im Frühling und im Sommer für einen hohen Wohnkomfort.

****Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

****Die Wohnung bietet eine sehr gute Aufteilung, alle Räume sind über die zentrale Wohndiele / Flur erreichbar.

Die Wohnung hat einen besonderen Charme, gerade in Verbindung mit dem sonnigen Garten und dem gewachsenen Baumbestand.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2019
Endenergiebedarf: 140.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 140.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: * Die Wohnung liegt in ruhiger sowie gehobener LAGE im SÜDEN Münchens, im Stadtgebiet München-Solln.

** Der öffentliche Personen-Nahverkehr (MVG) und die sehr gute Straßenführung bieten eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt.

*** ca. 6,6 Kilometer zum Marienplatz

**** Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und viele Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis.

Ausstattung: - Deckenhöhen in allen Räumen beträgt ca. 2,50 m
- Außenwände mit Wärmeverbundsystem, teilw. zusätzlich von Innen wärmegedämmt
- neue Bäder in weiß gefliest, die Böden in Feinsteinfliesen in schiefergrau
- neue weiße Zimmertüren inklusive Türrahmen
- neue Rollläden an allen Fenstern

Der für die Hausgemeinschaft zur Verfügung stehende Outdoor-Pool misst ca. 11 m x 6 m und rundet das Wohnambiente ab.

- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Die Sanierung der Tiefgarage erfolgte im Jahr 2015)

- Die Sanierung am Dach wird in 2019 umgesetzt. (Fertigstellung voraussichtlich im August 2019, die Kosten hierfür sind bereits vom Verkäufer bezahlt.)

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 727.800,-- EUR
TG-Stellplatz 22.000,-- EUR

Kaufpreis 749.800,-- EUR inklusive Tiefgaragen-Einzelstellplatz

zzgl. Erwerbsnebenkosten (u.a. Notargebühr, Grund-Erwerb-Steuer und Maklercourtage errechnet aus dem Kaufpreis) Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

Norbert Marte - Immobilien seit 1989 - 30 Jahre Erfahrung

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