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*****ERSTBEZUG - Neubau /Doppelhaus in ruhiger familienfreundlicher Wohngegend in München Laim!*****

ObjektnummerVV15C
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ81241
OrtMünchen
StrasseVeldener Str.
Hausnummer15 c
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße150 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1,5
Fläche110
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Duplex
Etagenzahl3
ObjektnummerVV15C StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ81241
OrtMünchen StrasseVeldener Str.
Hausnummer15 c BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche110 m²
Nutzfläche30 m² Grundstücksgröße150 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1,5 Fläche110
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Duplex Etagenzahl3
Objektbeschreibung: ERSTBEZUG - Mietbeginn sofort bzw. nach Vereinbarung möglich!

Das Haus mit ca. 110 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche wurde Ende 2020 fertiggestellt.

Durch die Architektur, der Fassadenanstrich, die Anordnung der Fenster, der überdachte Hauseingang und das gesamte Ambiente, wirkt das Haus klassisch und edel.

Das Haus verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche-, weiteren vier Zimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, sowie zwei weitere separate WC´s, kurzum, eine familienfreundliche Aufteilung mit hochwertiger Ausstattung.

Das Haus ist nach Süden orientiert, mit Dachgauben und teils bodentiefen Fenstern.

Ein kleiner, aber feiner, pflegeleichter SÜD-Garten lädt zum sonnen und relaxen ein.

Zwei Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung: Eine Garage bzw. Duplex-Stellplatz unten und ein Außen-Stellplatz vor dem Haus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2030
Endenergiebedarf: 20.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Lage: Das Haus liegt im städtisch geprägten Bereich zwischen Würm, Schloss Blutenburg, Schlosspark Nymphenburg und dem Westpark in München-Pasing.

Ruhig und doch mitten in der Stadt wohnen.

Hier, wo Pasing an den Stadtteil Laim angrenzt, leben Sie zentrumsnah.

In Wohngegend LAIM / PASING entstand eine Mischung aus urbanen Strukturen und gepflegten, grünen Wohnstraßen.

Gute Infrastruktur, zentraler City-Lage und idealer Anbindung an den Hauptbahnhof. Die Landsberger Straße, die direkt in die Innenstadt führt, liegt in direkter Nähe ohne die Ruhe der Wohnlage zu beeinträchtigen.

Sie erreichen optimal die umliegenden Autobahnanschlüsse. Der ÖPNV ist mit der U5 am Laimer Platz sowie den fünf S-Bahn-Linien in Pasing, darunter die Flughafenlinie, diversen Stadtbussen sowie der Tram Nr. 19, die Sie ohne Umstieg ins Zentrum bringt, perfekt angebunden.

Einkäufe sind bequem in den den Geschäften entlang der Landsberger und Fürstenrieder Straße oder im Einkaufscentrum zu erledigen. Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Hell und lichtdurchflutet zeigt sich das gesamte Haus.

- Parkettboden
- Marmorfensterbänke
- Bäder mit Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch
- Armaturen von Hansgrohe
- Marken Einbauküche mit Elektroigeräten und Gefrierkombination
- Automatisches Frischluftzufuhr-System bei geschlossenen Fenstern
- pro Stockwerk ein WC (außer Keller)
- LAN-Verkablung Für TV und Internet in allen Schlafzimmern, Wohnzimmer und Arbeitszimmer

Erdgeschoss:

- offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste WC
- Terrasse mit Garten

Obergeschoss:

- zwei Schlafzimmer
- zentrales Wannen- und Duschbad mit WC
- Flur

Dachgeschoss:

- ein drittes Schlafzimmer
- ein Arbeits-/ Gästezimmer
- WC
- Flur

Untergeschoss:
- Hobbyraum / Homeoffice
- Hauswirtschaftsraum
- Technik-/Waschraum
- Flur

Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ein Stellplatz ist in der Doppelparker-Garage direkt neben dem Haus vorhanden (unterer Duplexparkplatz: max. Autohöhe 1,50m, max. Autobreite (ohne Spiegel) 1,9 m, Länge max. 5 m) sowie vor den Haus. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen das Haus und freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.

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