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◦◦◦ herrliches Einfamilienhaus mit großem Garten, in beliebter LAGE von Pullach, BEZUGSFREI ◦◦◦

ObjektnummerMHS40
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82049
OrtPullach im Isartal
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche112 m²
Grundstücksgröße1.480 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Fläche165
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
ObjektnummerMHS40 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ82049
OrtPullach im Isartal BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche165 m²
Nutzfläche112 m² Grundstücksgröße1.480 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1 Fläche165
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt zurückgesetzt zur Straße und ist von einem großzügigen Grundstück umgeben. Seitlich des Hauses befindet sich eine Doppelgarage mit vorgelagertem Carport.

Das Haus umfasst 5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Küchen, 1 Bad mit Wanne, 2 separate WC´s, 4 Keller Räume und einen ausgebauten Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern.

Um zwei Seiten des Hauses wurden Terrassenplatten verlegt, so dass man einen direkten Zugang zur Terrasse über das Ess- und Wohnzimmer hat. Im ersten Obergeschoss verfügt das größte Zimmer über eine eigene Terrasse.

Das Dach ist ausgebaut und in zwei geräumige Zimmer mit Dachschrägen aufgeteilt.

Aufteilung:
- EG: Diele und Flur, Küche, WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse
- OG: Diele und Flur, Küche, WC, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon
- Sitzboden: 2 Zimmer mit Dachschrägen (davon 1 Durchgangszimmer)
- Keller: Flur, Heizungsraum, 4 Kellerräume, 1 Abstellkammer

Der Garten ist TRAUMHAFT aber auch vom Mieter zu pflegen. (z.B. Rasen mähen, Büsche und Hecken schneiden, Laub entfernen). Sollte der Mieter dies nicht wünschen, so ist es möglich dies durch einen Gärtner zu beauftragen und über die Nebenkosten abzurechnen.

In den Nebenkosten sind Heizkosten (GAS) nicht enthalten, diese zahlt der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2030
Endenergiebedarf: 201.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

 Lage: TRAUM - LAGE in München - Pullach

Die Gemeinde Pullach grenzt südlich an München an.

Das Einfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage in Pullach, in zweiter Reihe zum Isartal. Die Wohnstraße ist geprägt durch historisch gewachsene Gebäude sowie moderne Neubauten in der direkten Nachbarschaft.

Der Kirchplatz, mit beliebten Restaurants und Einkaufsmöglichkeit, ist fußläufig erreichbar.

Pullach verfügt über einen S-Bahnanschluss sowie Busslinien in die umliegenden Gemeinden.
Ausstattung: - Zufahrt von der Straße über Hofeinfahrt
- Doppel-Garage und Doppel-Carport

- überdachter Hauseingang
- neue Parkettböden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Treppenhaus mit Holztreppe
- weiß gestrichene Räume
- Bad und WC´s weiß gefliest
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Erker/Wintergarten
- umlaufende Terrasse im Erdgeschoss
- kl. Terrasse im Obergeschoss
- weiß gestrichene Sicht-Holzbalken im Dachgeschoss

- großer Garten vor und hinter dem Haus
- alter Baumbestand auf dem Grundstück

Bitte beachten Sie, dass der monatliche Abschlag für Gas direkt an das Versorgungsunternehmen zu entrichten ist.

Die Garagen stehen zur Anmietung, je 80,-- EUR.


Energieausweis / Bedarfsausweis :
201,00 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
gültig bis 18.01.2030 Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Norbert Marte Immobilien
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