Zweifamilienhaus mit Garten grundstück in ruhiger Lage von München/Waldtrudering***

Objektnummer	VHS69
Status	Inaktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	81827
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²
Nutzfläche	88 m²
Grundstücksgröße	554 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Fläche	216
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3

Objektnummer	VHS69	Status	Inaktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	81827	Ort	München
Bundesland	Bayern	Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²	Nutzfläche	88 m²
Grundstücksgröße	554 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Fläche	216	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972. Die Wohnfläche beträgt ca. 216 m² plus zusätzliche Nutzfläche (Garage, Keller mit Hobbyraum) ca. 87,51 m². Das Grundstück ist liebevoll mit einem Garten angelegt und umfasst ca. 554m².

Das Haus ist von der Straße aus nicht einsichtig, es steht zurückgesetzt, der Garten und die Garage sind vorgelagert. Man betritt durch das Gartentor das Grundstück, geht an der separaten Garage vorbei und gelangt durch den Garten zum im hinteren Teil des Grundstücks gelegen Wohnhaus. Hinter dem Haus liegt ein weiterer kleiner Teil des Grundstücks, der als Garten genutzt wird.

Die Erdgeschossetage bietet direkten Zugang zum Garten. Hier befindet sich eine Terrasse, im Obergeschoss verfügt das Haus ebenfalls über eine Terrasse mit Blick in den Garten.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Abstellkammer, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse

1.Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeiten, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Balkon

Dachgeschoss:
Bad, Studiozimmer mit Küchenbereich

Kellergeschoss:
Flur, Waschküche, Raum mit Öltank, Heizungsraum, Vorratsraum, Hobbyraum

Die Etagen werden durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Sanierungen wurden nicht durchgeführt. Das Haus bietet daher großes Potential.

Der Garten und die Terrassen sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

Die Zentral-Heizungsanlage (Öl) der Firma Buderus ist aus dem Baujahr 2004.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2019
Endenergieverbrauch: 95.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Das Einfamilienhaus liegt im Süd-Osten von München im ruhigen Stadtteil Waldtrudering. Die Wohnsiedlung mit Einfamilien- und Doppelhäusern - idyllisch in Waldnähe gelegen - sorgt somit für ein angenehmes und ruhiges Wohnklima, ideal für Spaziergänge und zur Erholung.

Das Wohnviertel wird von der Buslinie 194 angefahren und sorgt somit für eine Anbindung an das U-Bahnnetz, auch ohne PKW ist man schnell im Stadtzentrum.

Die B304 nördlich der Wohngegend sorgt für eine Anbindung mit dem PKW ebenso östlich die A99.

Ausstattung: Verbrauchsausweis gültig bis 13.09.2019
Energieträger: Öl
Verbrauchskennwert: 95,6 kWh
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: C

Die Ausstattung des Hauses (Bäder, Böden, Küche...) sind weitestgehend aus dem Baujahr eine Renovierung kann vollzogen werden.

Das Haus bietet Ausbau und Umbaupotential. (Bauanträge etc. müssen eingeholt werden und sind zu beachten!)

In den Wohnräumen und im Obergeschoss befindet sich das Originalparkett (Schachbrettmuster.) Sonstiges: Ihr Ansprechpartner:
Norbert Marte

Immobilien MARTE
Büro: 089/398028
Mobil 0171 / 3108983
kontakt@immobiienmarte.de

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Herr Norbert Marte
Tel.: 089 - 39 80 28

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